江宁又一个小区成功更换品牌物业，并解决困扰多年的科技居住系统问题，有业主笑称：“房子不卖了，等升值”！
今年以来，南京多个小区成功更换了物业，品牌物业进驻以后，小区的二手房价格也上来了，业主们非常开心。
近期，老胡说房栏目得知，江宁的一个小区成功地更换成了品牌物业，不仅如此，就连长期困扰小区业主的绿色科技居住问题也得到了解决。有小区业主正准备把房子卖掉，得知这些变化后立马做了决定：房子不卖了！等升值！
丨这个小区就是位于江宁方山大学城的骋望骊都，目前社区物业更换为金地物业，并携朗绿科技进驻，短短几个月的时间，业主表示：变化太大！
短短几个月，能让业主有如此反馈，金地和朗绿科技到底做了些什么？为此，老胡说房栏目进行了实地探访。
位于方山下湿地公园旁的骋望骊都，曾经以科技住宅最高认证绿色建筑三星认证成功树立权威性，科技+精装主打旋律，在当时的南京房地产市场中取得了市场的认可，的确，对于南京的买房人来说，面对着雾霾频发，PM2.5指数飙升，他们更加关注环保、节能、健康的居住环境。
本栏目回顾了一下，骋望骊都当时所拥有的的光环是南京众多楼盘所媲美不了的：
①、比如，其是南京首冠绿色三星建筑全年恒温恒湿恒氧的项目，同时拥有8.6平方公里国家4A级生态湿地景区、500万年封藏森林和国家2级保护鸟类栖息地；
②、再比如，在宣传此过程中，其是具备【1小时房间80%的空气更新一遍】、【地源热泵】、【同层排水】、【外遮阳系统】、【雨水回收系统】、【建筑节能外围护】、【24时热水系统】等功能的最先进、最舒适的科技住宅；
③、首创源于湿地打造社区，不仅方山森林、秦淮河源头、近2000亩3大生态湿地公园保证高质量空气供给，同时5重主题园景，确保人们生活在自然包裹下的“小气候”健康世界；
④、细节奢侈！用材实在！窗户选用与“鸟巢”同级别的金刚玻璃，选用优能品牌风管、进口约克主机、可耐福的粉刷石膏等，仅这几项就比选用普通品牌多花700多万元，装修更是达到了五星级标准，曼特门、科勒卫浴、圣象木地板、施耐德电器……
本栏目了解到，当时有许多买房人就是因为这样的选宣传亮点，即便是同期骋望骊都的价格高于周边的房价，也下定决定买下来了。但理想是美好的，现实往往是残酷的，在入住几年后，小区业主发现所谓的绿色精装科技住宅槽点太多，根本不是想象的那样，和物业管理之间的矛盾也慢慢变得严重。
自2014年开始，南京多家媒体均报道过以“科技三恒”为特色的骋望骊都小区交付一年后房子冬冷夏热温度不达标、湿度特别大，房子发霉等现象，与科技房的理念相去甚远。
多年来，业主和小区原物业多次发生冲突，但问题仍得不到解决。曾经憧憬“恒温恒湿恒氧”的业主们，后悔莫及，有一些业主已经提前把房子卖掉，也有一部分业主准备卖房，曾经的期望变成了失望。
老胡说房栏目对骋望骊都进行了实地探访。在采访业主时，有业主抱怨说：“我们这个小区硬性的条件非常好，从小区旁边的配套到小区内部的景观、功能分区、户型、还有建筑的用材，嗾使很不错的，但价格就是卖不上去，真的气死人！”
本栏目随即在二手房网站查阅了目前大学城的二手房价格，在同一片区，招商方山里、银城一方山等次新房的挂牌价格为2.9万/㎡，骋望骊都的二手房均价为2.4万/㎡，相差5000元/㎡，这种差距对于曾经的明星楼盘来说，业主们是无论如何都不能接受的。
究其原因，本栏目结合业主们的反馈，总结下来就是：硬件条件顶级，软件条件跟不上，品牌口碑受市场的欢迎程度低，认知度低。
幸运的是，今年年初，事情迎来了转机！2019年1月1日，在政府有关部门的主持协调下，小区业委会接管了本项目物业管理，驱赶了原物业，业委会邀请了金地物业、朗绿科技能源管理团队对小区进行了代管，在4月份终于通过公开选聘的方式确定了金地物业作为本项目的物业管理服务单位，并聘请了朗绿科技的能源管理团队进驻小区，进行科技系统的维修、管理和保养工作。
本栏目现场采访调查得知，在经历几个月的磨合期和整改期后，无论是金地物业还是朗绿科技团队，都得到了小区绝大部分业主的认可，在一位业主家走访时，该业主直言不讳地告诉本栏目：“本来打算今年把房子卖了换房子的，金地和朗绿科技来了之后，我准备把房子重新装修一下自己留着住了！”
和他有一样想法的业主不在少数，本栏目在物业服务处遇到的一位业主也是这样的想法，他告诉本栏目，本来已经打算387万的总价把房子卖掉了，都准备签约了，想想不甘心，现在金地和朗绿科技进来了，变化这么大，打消了卖房的想法。
由于本栏目没有在金地和朗绿科技入驻之前探访该小区，所以对此前小区的物业管理以及小区的环境没有实景图可以呈现给大家，但这次的探访，我们拍摄了小区的一些细节，供各位参考，整体而言，本栏目认为，就南京的低密度的社区而言，在景观、建筑等细节问题上，骋望骊都目前的表现可以打到高分。
（本栏目还了解到一个小插曲，前段时间，有非小区的陌生人试图强行进入小区，被该保安小哥阻止，却遭到无端殴打负伤，小区业主得知后，自发捐款慰问该保安小哥，窥一斑而知全貌，可见业主对新物业的认可。）
（据业主反馈，前段时间台风肆虐南京，台风过后，小区的业主惊奇地发现，小区内部的道路上，竟然一片树叶都没有，仿佛台风没有来过一样，本栏目采访得知，金地物业的工作人员起早带晚已经提前将小区的道路打扫底干干净净，以方便业主的出行）
（在小区内部探访的过程中，本栏目没看到路面有车行，甚至看不到有电瓶车的踪影，老人们带着小朋友在楼下小区内部道路上放心地玩耍。）
（前面介绍过，骋望骊都的硬件条件一流，这也是很多业主满意的地方，就算把其建筑拿出来跟现在的南京楼市的新房做对比，都不逊色，尤其是外立面全干挂石材的手笔，就已经把南京当下绝大部分楼盘远远地甩在了后头，入户大堂同样也是，地面、墙面都是瓷砖。）
在小区，本栏目当面采访了曾经反映小区房子墙体发霉等业主共性问题的万先生，作为最早的一批业主，万先生表示当时就是冲着“恒温恒湿恒氧”的居住舒适度来的，要知道，当时的骋望骊都比周边的房价要贵5、6千一个平米，但就像前面所说的一样，希望越大，失望越大。
万先生告诉本栏目，他拿到房子也就半年多，冬天家里特别冷，温度也就10度多，好一点也不超过20度，湿度就更别提了，还不能装空调，因为设计的电容量不够，到了夏天特别热，家里还发霉，墙上和顶棚大片大片霉的发黑，本栏目注意到，万先生的家里还特意配备了落地电风扇。“恒温恒湿恒氧”变成了“冬冷夏热”，这和开发商当初的宣传完全不一致，搞得小区业主怨声载道。
本栏目在和业主以及金地物业、朗绿科技沟通时发现，造成这一问题的根本原因是软件跟不上，说白了一点就是前期的物业管理、系统维护根本不能做到位。本来小区的硬件配置是很好的，空调主机、新风机等都是一线品牌，但是原物业太不专业，先是操作不当，再是疏于管理和保养，最后愈演愈烈直至系统无法开机。
（一台设备造价20多万，因没有专业维护导致损坏，一共有56台这样的设备，想想真可惜）
甚至有前物业将系统部分进口品零配件送去维修，结果因不付维修费导致进口零部件被扣留的事情发生。在金地、朗绿科技进驻前。业主们和前物业的矛盾已经不可调和，前物业方关闭主机系统，后来在有关部门的干预下，开启主机系统，但又在换板机房上做手脚，糊弄业主，发展到最后，业委会方组织业主花钱自聘技术人员每天来维护，成本巨大。
“朗绿科技团队没让我们失望，现在整体的系统运行已步入正轨了，这才几个月的时间，我们小区的业主都很谢谢他们！”万先生表示。朗绿科技进驻后，对设备做了专业的排查、维护、更换、运行，本栏目获悉，这是在开发商施工未按照设计图、没有竣工图等困难环境下完成的。
在万先生的家里，本栏目拍到了实时的温度，夏天的温度维持在22-26℃，朗绿科技团队表示：“这还是在系统初步正常运营的情况下的温度区间，后期会慢慢的稳定。”小区的一位业主自测了PM2.5，数值为零！要知道，在南京这样的城市，好的空气恐怕只有老山、紫金山这种风景区有，一般的社区，哪有？
在和业委会的一位业主采访过程中，本栏目发现，目前整个小区的大部分业主非常认可朗诗科技团队所做出的的努力，因为这样一些问题不仅在短短几个月内得到了解决，而且朗绿科技团队的专业度令人敬佩。
对此，该业主表示，当时要求更换物业的时候，他们就要求小区的系统能源管理要委托给朗绿科技，因为他们一致认为朗绿科技是全国做科技系统住宅最好的品牌，并且是南京本土企业，不少业主也去当地考验查证过，事实上，这个要求和决定是无比正确的。
在朗绿科技团队进驻的几个月内，小区业主和他们之间的关系慢慢的变和谐融洽，业主万先生表示：“人心都是肉长的，看到朗诗科技团队的小伙子们那么辛苦，谁不心疼？”本栏目了解到，为了确认和保证业主们能在7月1日如期用上冷气，朗绿科技团队给自己下了死任务，在设备更换和维修的集中器，朗绿科技团队一来就是50多号人，经常干到夜里8、9点甚至凌晨2、3点，早上7点钟又走上岗位。
有一位老师傅在高温天，40多度的天还坚持在岗位，结果热到中暑。这些业主们都看在眼里，自发地给朗诗员工送水、水果、冷饮等，有业主还给朗绿科技团队送来了锦旗，满口的夸奖。
专业带来的不仅是认可，还赢得了业主们的心。小区业主们都表示：“要和金地、朗绿科技建立长期的合作，互相理解、互相支持，才能取得共赢。”现在，骋望骊都的业主们才真正地享受到宣传所说的“三恒”，换物业、解决科技系统难题的过程必然是复杂的，但好在，一切努力、斗争都没有白费。
