再配合青岛自贸区正在如火如荼的建设进程，本应是置业自贸区的黄金时期，然而根据目前楼市状态来看，大部分人似乎是在持币观望。
山东自贸区（青岛片区）落定，对于青岛而言必然是有着极其重大的意义，也让广大青岛人为之一振，纷纷畅想未来青岛的生活——国际化、科技感、生态好、出行便捷。
举例说明，2013-2018年初，上海自贸区经过国家层层政策的加持，浦东、张江高科、陆家嘴等均得到了不同程度的快速的提升，以1/50的面积创造了上海市1/4的GDP、40%的外贸进出口总额。（信息及数据来源：中国（上海）自由贸易试验区官方网站）
2014年12月-2018年，广东自贸区面向港澳台深层次地融合，吸引70余家世界500强企业进驻，区内共设立港澳资企业1.1万家，与粤港澳大湾区进行深度链接，成为城市发展的强有力的新引擎。（信息及数据来源：环球网）
不过未来虽好，但有些人会觉得遥远，看不见摸不着的就是不踏实，所以大部分人明知现在是在自贸区置业的黄金时期，却无从下手，持续观望。
其实，山东自贸区（青岛片区）落定西海岸之后，西海岸便迎来“高光时刻”。纵观整个西海岸，除去不适宜居住的物流区、港口区以及工业区，在未来前景和居住环境综合考虑下，中德生态园的竞争力就彰显出来了。
8年前，中德两国总理在青岛画了一个圈。中德双方拟在10年内，将中德生态园建设变成全球范围内具有广泛示范意义的高端产业生态园区、世界高端生态企业国际化聚集区、世界高端生态技术研发区和宜居生态示范区。（信息源自：中德生态园官网）
中德生态园是综合应用城市规划CIM技术系统所带来的未来城市的范本，在这里能够轻松的享受智能化社区服务、智能化城市交通、智能化市政管理。
在这里能体验水弹性城市、综合管廊等先进造城技术，环保道德高度提升的同时又可以有效缓解城市内涝等问题。
同时引入了TOD的设计理念。这可能会是青岛未来的一种新生活方式。通过综合的规划设计，组成以公共交通（如地铁、高铁、轻轨等）起始点为核心，集工作、商业、文化、居住综合用途为一体的新型社区，引领一种全新生活方式的到来。
同时，中德生态园对标的是联合国人居奖典范城市—德国海德堡，以国际化邻里社区为打造蓝本，龙湖光年一期的景观由亚洲著名建筑规划设计大师陈跃中操刀设计。
依托老君山生态为核心，在抓马山及胶州湾双重景观带之上，构建了一条区域性生态廊道，整条生态廊道宽度约1500米，多样生物的栖息地得以保护，同时起到防风固沙、保持水土生态平衡的功能。
由于中德生态园对于规划和建筑的要求很高，导致进入开发的门槛很严格，能轻松的获得中德生态园入场券的地产商寥寥无几。
现在大多数房企都在用的体验式营销：花团锦簇的景观，超级美轮美奂的样板区，周到贴心的物业服务，龙湖都是开创者，后来被大批开发商抄来用。
在龙湖眼中，园林景观的打造，都是对人性的洞察。随着时下人们对社交、公共空间参与性的增强，龙湖后来又将五重景观升级为五维景观，从“健康、生态、精筑、人文、交融”的五个维度，去阐释未来人居的景观价值。
龙湖一直是业内被学习、模仿的对象，比如全国知名的颐和原著，滟澜山、葡醍海湾，这些项目至今仍然是业内的传奇。也因为在建造之初，龙湖就长远考虑用材用料，龙湖的这些项目，也是值得长期持有的房子，经历时光洗礼后，仍能历久弥新。
被动房技术起源于德国，早在上世纪八十年代初，瑞典隆德大学Bo Adamson教授和德国达姆施塔房屋与环境研究所Wolfgang Feist博士提出了一种新的理念：要在不设传统采暖设施而仅依靠太阳辐射、人体放热、室内灯光、电器散热等自然得热方式的条件下，建造冬季室内温度能达到20℃以上，具有必要舒适度的房屋。
他们将这种房屋称为被动式房屋。是各种技术产品的集大成者，通过充分的利用可再次生产的能源使所有消耗超低的房屋，可以比普通的房子节约50%左右的能耗。
早在今年之前，龙湖开始布局被动房，就是对未来居住形态的探索与实践。龙湖在北京高碑店打造的列车新城项目，作为亚洲典型被动房集群，慢慢的变成了世界被动房技术在亚洲代表性的实践。在青岛，则择址中德生态园，用10年时光铸就百万方未来大城——龙湖光年，重构人居想象。
被动房采取了特殊的保温材料，具有气密性和恒温性的特点，能保持四季18-26℃，适宜人类生活与健康的温度。空调和暖气简单粗暴的处理温度的方式，容易诱发感冒、上火等健康问题，如今它们将面临被取代的可能。
在雾霾慢慢的变成了日常的年代，谁家还没安装个新风系统？但是你不知道的是，普通的房子，即使你关窗关门，和外界的空气流通性是很强的，这就从另一方面代表着功率有限的新风系统基本上没有任何作用。但被动房的气密性使其几乎完全防止了外界空气与室内空气的任意流通，再配合其过滤除霾的通风系统，可以过滤掉约90%的PM2.5，有实际效果的减少雾霾和灰尘。
城市里车流的喧嚣、邻居家停不下来的装修、甚至周末清晨的鸟鸣，噪声慢慢的变成了我们习惯了的声音污染。被动房的室内噪音非常小，你可完全享受属于自己的家人的安静时光。
只有在冬天穿毛衣的时候，讨厌的静电让你觉得空气中水分含量应该高一点。但是大多数情况下过高的空气中水分含量只会带来风湿病、湿疹等健康问题，湿度高还会造成细菌和病毒滋生，造成感冒。太低的空气中水分含量会让皮肤干燥易于产生皱纹，身体也会产生上火的症状。被动房通过把室内空气中水分含量控制在35-60%，创造一个恒定且舒适的湿度圈，让身体浸润且健康。
除了以上所述的对于人体健康、生活舒适度等诸多优势外，被动房具有超低能耗、超低碳排放、超环保用材的社会意义。欧盟和日本均采用被动房的学名：近零能耗建筑。欧盟计划从2020年开始，全境新建建筑开始实施近零能耗建筑，日本则计划于2030年开始实施。而在中国，被动房虽然才刚刚起步，但我国也必将大力推进被动房，让更多人享受到被动式宜居生活。
日常我们所说的科技住宅，是主动节能，使用的空调、热泵、管网等外用设备对室内温度来控制，除了会额外增加另外主动节能器械的能耗外，器材的常规使用的寿命和损耗、维护，都是大问题。
而龙湖光年所采用的被动式住宅，设计的是百年住宅，主要是通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热能力，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要出示其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。
简单点说，龙湖光年采用了高标准建材，可以对房屋的气密性、能耗有非常好的保障。所谓的被动式，不是人变得被动了，而是采用被动式的温度控制装置。就如同让人住在恒温恒湿的舒适环境里，用一根管道控制空气的温湿度和空气质量，同时防止室内的能量流失。
前面已经说过，被动房是属于未来的科技住宅形态，那什么样的建筑能加持被动房呢？龙湖作为中国别墅专家，从颐和原著开始，就奠定了其在别墅产品研制和设计上的领导者地位。龙湖光年的被动墅是龙湖首次引入德国建筑元素融合龙湖别墅空间特质，以被动式住宅为其空间的科技芯片，创造的新新一代别墅产品。
早在今年8月，在青岛超七星级酒店举行的“再一次改变别墅”分享会上，来自被动房领域的专家和龙湖的研发人员就对被动房+龙湖墅这一新型组合进行了解读，龙湖被动墅不仅拥有德式的建筑形态，龙湖的别墅设计特色，更重要的是其拥有被动房恒温、恒湿、恒氧、静谧、无尘的属性，这种超越现代的新生活属性，使其受到青岛乃至全国行业和社会的关注。
龙湖光年所在的中德生态园，享受规划红利的加持，搭载板块腾飞的引擎。龙湖光年，无论是未来的发展的潜在能力，还是国际化的生活环境，亦或者天然的生态，皆未来可期。
这个位于青岛自贸区、同时又具有超前的考虑与规划的超级大盘，采用了TOD社区理念，CIM技术，又做了综合管廊、海绵城市的规划，以及龙湖前沿的被动房技术，为的就是打造一个未来之城，升级岛城人居生活，致献世界的青岛。
