其实早在10多年前，科技住宅就开始逐渐兴起，以科技为基石发展的智能化不断被应用到房地产行业，成为许多楼盘或者品牌差异化竞争的一个条件。
直到今天，随技术的逐渐完备，从早期的绿色住宅到现在的科技住宅，慢慢的变多品牌开发商加入其中。这些科技概念究竟是做什么的？又能否达到购房者真正的诉求呢？我们今天就来看看成都那些科技住宅究竟是怎样的。
几年前，绿色建筑的概念就被炒得火热，空气质量、居住环境成为许多城市人关注的问题，也是在这样的背景下，绿色建筑应运而生。
“在全寿命周期内，节约世界资源、保护自然环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。”
成都的绿色建筑也已经有了近十年的发展历史。从最早的龙锦慧苑到交大归谷、交大绿岭、摩玛城再到朗诗绿色街区，成都地产界的绿色建筑一直都以前卫、时尚、环保的形象示人。
外墙保温、中空玻璃隔音降噪、副压新风系统等都算是业界的新节能技术，而室内装修的地暖系统，更是第一次大规模引进到成都的普通住宅项目中。
一些做绿色建筑的开发商更是在当时宣称项目“采用中央空调，实现室内温度自由控，全置换式新风系统，室内空气每两小时置换一次，有效过滤PM2.5。”而随着后面的交房，特别是前些年冬天，业主使用感受却并不深。
在城东的某绿建小区，业主和记者说，“恒温、恒湿之类的新风系统在冬夏两季的确感觉人体舒适度比较好，因为的确室内外环境反差比较大。但在春秋两季感觉却很一般，还有点太过密闭、透风性不好的不适感。”
现在，这些第一代的绿色建筑部分已经到了换房周期，记者从贝壳app上查到交大归谷国际最新成交单价1.7-1.9万元/平米左右，朗诗绿色街区的二手房最新成交单价在2万元/平米左右。这些小区的二手房在周边都处于中位数。
绿色建筑之后，科技住宅的概念愈发走红。这个名词最早被大众关注到大概是来自于位于高新区的朗诗熙华府，2017年亮相，提出了2.0版本的绿色科技住宅概念。彼时，这一概念对于大家还很模糊，但是当7.2元·月/平米的物业费提出之后，这一概念就变得具体了——比同时期的普通住宅高出1倍，究竟花在哪里了？从官方给出的宣传能够正常的看到，“恒温恒湿恒氧”等概念，意味着在这样的房子里就不再需要空调、新风、热水器等电器。
时间到了2018年，位于武侯区的武侯金茂府亮相，这个在全国以高端、科技闻名的房子，又一次让大家对科技豪宅有了认知。
金茂府2.0 提出了绿色健康与智慧科技升级，用12大科技系统的迭代和升级，实现整体绿色健康的升级。这样听来似乎有点空洞，但去过金茂府现场的人都能够体验到他们一整套的科技系统：除了保证空间恒温恒氧恒湿以外，在整个房屋的管理方面还有很完整的体系，包括人脸识别、远程控制、以及AI的引入等。
金茂的入市，让成都高端住宅有了一个新的标签，春节前项目首度开盘，带精装单价也接近3万元/平米。
从今年开始，越来越多贴上科技标签的新项目入市，位于东安湖板块的电建·洺悦御府项目，也从亮相之初就题初了健康科技住宅的概念，包括智慧系统、安防系统、绿色系统、柔光系统和节能系统，做到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的5恒保证。
2017年进入成都的美的置业，也提出了智慧迎合的概念，表示将依靠美的的制造业背景和科技基因来修房子，形成“智慧地产制造商”。这与上述的几个项目不同，美的此举更重要的是将科技产业与地产的结合，是利用产业实现全链条的批量交付。
除了上述项目外，事实上，科技概念已经被诸多开发商应用，上海万科提出“万科制造”，绿地入股深兰科技布局人工智能，碧桂园重点发展机器人……
新东网科技智慧社区产品总监杨牟兴介绍：“智慧社区和智能家居等技术在许多项目上都早有应用，只是因为各家的技术的不同会有差异。”在他看来，现在的80后、90后都因为更加以来网络技术，而当住宅与科技联系起来之后，这些项目会更受他们的青睐。
“以前人们买房的主要考虑因素无疑是价格、地段、配套之类的因素，现在房屋的舒适度和科技带来的便捷也慢慢变得成为重点考虑因素。”据杨牟兴介绍，随着精装房的普遍化，未来这类住房会慢慢的多。
当然，所谓的科技其实是一个概念，从房屋的窗帘开关系统、声控系统、魔镜系统到朗诗、金茂、电建都有提及的五恒系统，其实都是科技住宅的一部分体现，这种科技除了对房屋本身的舒适度和便捷度起到一定的帮助以外，在小区的物业中也常常有所体现。“智慧社区”就是只物业部分。
杨牟兴介绍：“现在的小区基本应用了智慧社区系统，一方面业主的居住会更便利、安全，另一方面，物业也能更加方面管理。”
除了这类科技住宅，近期，当代打造的当代璞誉项目也提出了0甲醛装配式建筑、阳光城四川区域提出了绿色智慧家的概念，指出将在全屋只能系统下，实现AI人工智能家庭操控……
科技越来越成为生活的一部分，在追求居住之余，健康、舒适、便捷、智能等因素成为了买房的重要的条件，那么，你愿意为这些科技赋能买单吗？
