在“房住不炒”的政策引导、销售模式的推陈出新、各种新形势的冲击下和经济发展浪潮中，房地产行业正悄无声息发生着一系列的转变，住宅也随时代的发展和进步经历了数次更新迭代的过程，从第一代楼房满足基本的居住舒适性需求；到建筑风格发生改变，每一家每一户都有了对户型和建筑风格的要求；再到购房者对物业和环境配套有了更高的追求，从家庭环境延伸到社区环境、物业服务和居住氛围；而现在中国地产已经迎来“科技住宅”的最新转折点。
目前国内对于科技住宅并没有规定一个详尽的标准，市面上有不少项目被科技住宅、智能住宅、环保住宅等各式各样的新名词攻占，有不少项目仅安装了中央空调、新风系统等常规配置就敢往科技住宅上靠，更有甚者仅配备了由手机APP控制的家居系统就贴上智能住宅的标签。打着这种理念的房产价格自然是水涨船高，“羊毛出在羊身上”这些概念也自然是由购房者买单。购房门槛提高了，可时间长了之后就会发现市面上的大部分“科技住宅”应用到生活中只是个噱头，这些打着“智能”、“科技”等旗号的功能实在是鸡肋，尤其是对于中老年人，智能的意义可能远没有往前走两步自己动手关掉窗帘和电灯来的方便。
那什么才是实际意义上的科技住宅呢？科技住宅，顾名思义就是在温度、湿度、声音、光线、水质、空气质量等方面，通过新兴技术、科技控制和人为干预的方式，营造一种温和舒适的居住体验，同时又能把节约、智能、绿色、低碳等生态文明的理念融入到建筑中，营造体验感更为舒适的室内环境，远非仅靠手机控制家电和窗帘、安装一些电子设备那么简单。
目前国内市场有部分有实力的开发商，通过打造住宅整体建筑的毛细管网系统、地源热泵系统、全置换新风系统等设备，为购房者营造一个冬暖夏凉、恒氧恒湿、智能操控整个家居环境的科技住宅，听上去非常美好，但实际上，科技住宅目前在国内长期处于叫好不叫座的尴尬状态。
对比其他几个国家，目前国内的科技住宅整体还未达到国际领先水平，未来还有相当大的一段发展空间。有部分网上的朋友表示开发商所打造的恒温、恒湿、冬暖夏凉的绿色环保系统，在实际生活应用中也并不全部符合每一位购房者的实际居住需求。为实现居住体验，许多科技住宅都要统一规划、统一布局、整体设计施工。例如恒温恒湿系统为了统一温度与湿度，生活中不能经常开窗通风，一旦开窗就会影响室内的感应控制管理系统甚至产生冷凝水，喜欢每天开窗的住户只能紧闭窗户；新风系统由中控区统一控制，虽然各家各户能调节风量大小，但是无法关闭总系统；毛细管网系统虽然可提供舒适的温度，但是寿命有限，担心后期的维护和设备更新换代价格过于高昂；而且由于这些设备需要为一整栋楼提供服务，大功率产生的低频噪音也成为购房者的困扰。
其实通过科技住宅预制系统给购房者带来的居住体验并非无法替代，普通住宅也可依据自己需求后期通过专业的企业来提供“量身定制”的科技服务，即便是后期更换新一代的设备也可尽量维持房屋原貌。而且一般住宅的免费保修期是三年，科技住宅需要的不仅仅是三年的质保，而是更长期的维护，按照目前科技住宅的建造理念，一家住户的设备损坏很在大多数情况下要整栋楼的系统维修来完成，科技含量高意味着对建筑材料、施工、设备、技术等方方面面都有着远比普通住宅更高的要求，任何一个环节出现瑕疵势必都会给购房者带来长远的影响。
虽然科技住宅是未来的发展的新趋势，随着科学技术的进步，高科技产品已经慢慢融入我们正常的生活的方方面面，也许在不远的将来，科技住宅有朝一日会取代传统住宅，可住宅居住的核心功能和核心价值并不会改变，但是在技术尚未成熟的当下，是否要选择科技住宅，确实值得购者深思熟虑。返回搜狐，查看更加多
