“在不远的未来，没有绿色智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。”比尔•盖茨在 1995 年出版的《未来之路》中描写道。
当时，中国人刚刚试水住房商品化改革，有关部门说：加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民一直增长的住房需求。
25年来，集资房、经适房、廉租房、商品房……房子越建越多，钢筋混凝土，替代了筒子楼、红砖楼，居住条件大为改善。
一场突然而至的疫情，一次全国范围内施行居家隔离的措施。关在房子里久了，很多人才发现，自家现住的房子，好像哪里出了点问题？至少居住的舒适度和各种体验感还有很大的改进空间。
回过头来想想，过去一些人靠炒房实现财富急速增长，可是接下来房住不炒了，手里的房子很多，盘来盘去，除了在面积和户型上有所差别，没有哪套房子能给生活带来实质性的飞跃感。
除了地段、户型、文化内涵、物业配套这些传统的选房思路，房子的科技属性正在被慢慢的变多人关注。
无论是造房子的开发商，还是买房子的人，房子的科技属性将成为极大的卖点和买点。
市面上，只要有中央空调、新风系统等这些常规配置，有些开发商就敢往身上贴“科技住宅”的标签。真正的科技住宅应该满足两个特点：高度的绿色智能系统和物联网化。这是科技型住宅的两个内核。
首先来看一下，比尔•盖茨25年前倡导的绿色智能家居生活，现在在美国能做到什么程度？
一位在美国加州做房地产经纪人的朋友介绍，美国房屋最新流行的五大科技属性分别为：太阳能屋顶、智能家居、节能窗、遮光挡板、电动车充电站。
太阳能屋顶，这项科技比较普遍，这主要和美国人的居住环境有关，在我国广东、浙江、福建等很多农村，新建的农民房的屋顶已经安装了太阳能板，太阳能也已进入寻常百姓家。
遮光挡板和节能窗，这都是小玩意儿，属于西洋人在房子上“奇技淫巧”类的装置。至于电动汽车充电站，这是社区配套型的装置，只要有条件，充电桩根本不是问题。相信随国内电动车使用越来越普及，开发商肯定会在这方面下功夫。
智能家居，这是房子最内核的元素。在美国，一些初创企业和Facebook、谷歌等大型科技公司，都在专注于在单户住宅和多户住宅建设方面的创新。
它们正尝试满足大家的各种需求。新型器件不断涌入市场，令以往的基础传感器功能更为丰富。谷歌慢慢的开始涉足智能家居行业，以 32 亿美元收购主打恒温器的智能家居公司 Nest。
Katerra公司总裁特雷弗•谢克(Trevor Schick)在2018年曾经表示，“作为最后的手工业，建筑业尚未进入工业时代或科技时代……如今人们建造房屋的方式基本上与19世纪中叶并无二致。规模经济根本不存在：大多数项目都是作为一次性项目来设计、规划、报价、采购和建造的。”
新风系统、幕墙系统、地热循环、恒温、恒湿、恒氧……这些能显著改善人们居住生活的科技正在一些企业被极力推荐使用。比如金茂、朗诗和葛洲坝。
恒温系统，天花板、地面和部分墙面的粉刷黏结砂浆内安装有毛细管辐射空调系统，全年室温控制在20-26℃的环境。
恒湿就是说在保证空气洁净同时，实现室内湿度的平衡，让住户能够“湿”意栖居。
恒氧说到底就是引入新风。实际上密闭室内环境中，空气中二氧化碳浓度会超标，而氧气浓度不会下降，也就是室内空气质量不好不是缺氧，而是二氧化碳浓度超标。因此，新风机的作用主要是解决空内空气的新鲜度，平衡室内二氧化碳浓度指标。
本身恒温恒湿的住宅是对我们身体有好处的，但是目前市场上这样的住宅主要是房地产商以小区的形式来建造，来增加购买量，那么在技术上一些小区并不达标，不仅不能恒温恒湿，同时室内受潮墙壁长霉。南京市计量院曾经对此类住宅进行过入户检测，在室内空气质量方面，被抽样的6个样本户中PM10浓度最好的一户和最差的一户相差了80多倍。
从实际体验感上，加装了此类技术的住宅，确实会住起来很舒适。以位于北京的一个高端楼盘为例，这一个项目所展示的样板房，最大的特点是没有可以开合的窗户，经过与售楼小妹交流，是因为在房间设计时就考虑到了室外雾霾影响，既然房间里能做到四季如春，开不开窗已经不那么重要了。
不能开窗的房子，空气怎么循环，它靠的是一套新风系统，这套系统的硬核之处在于，能做到每间房子可以独立进行空气循环。
也就是说，如果家里有人生病了，隔离到一间卧室里，能够最大限度减少交叉感染。单凭这一点听上去是否很酷？
有这种配置的房子，在北京已经属于豪宅级别，动辄五六千万起跳的总价。普通人也就只能望而却步了。
也许是熟知很多人多这种恒温恒湿恒氧，单独房间空气循环技术的青睐，这家房企在上海的一个项目，已经能够把100平米的房子配上这套系统，总价在1000万左右，在上海，这样的价格是刚需房。
所以，技术好，是真的好，毋庸置疑。有些科技型的房子有问题，不是技术好不好的问题，是开发商靠谱靠谱的问题。我们大家可以选择靠谱的开发商。
除了这些能够改变居住环境的硬科技，还有一些住宅主打智能家居。比如说，在厨房安装可以看全屋。小区的摄像系统，让主妇在做饭的时候，能够更好地看看家里的熊孩子在哪里调皮捣蛋，比如说声控或者光控的窗帘等等。
有些运用的是网络技术，有些运用的是物联网技术。这样的住宅的确很吸引人！
只是，受地方政府限价、成本和购买力等因素影响，绝大多数都分布在北上广深一线城市和强二线城市，准二线极其以下城市的居民想住上这样的房子，面临着有钱也买不到好房子的现状。
以福州这个准二线城市为例，这就是金茂府曾经打着高端、科技住宅的旗号进场，几年折腾下来，现在只能卖普通住宅的命运写照。
