南京河西中千万级豪宅海玥花园近期加推116套住宅，尽管价格不便宜，但依旧吸引了789组买房人报名，综合中签率14.7%。本次开盘需要首付8成，验资1000万元。根据宁小通显示，共有789人报名，据此推算光是验资就冻结了78.9亿资金。
千万级豪宅品质如何？记者实地探访样板间发现，样板间装修仓促，存在严重的刺鼻气味；330平方米户型的豪华主卧样板间，疑似在“偷面积”。
“我们卖的是现房，房子的主要部分结构已经完工，再等13个月就可交房。”海玥花园小区置业顾问带着记者来到海玥花园在建工地，边走边介绍楼盘情况。大家穿过一处地下车库，再通过电动车驳载才能到样板间所在位置。
“说是恒温恒湿恒氧的房子，咋这么闷热呢，还有这屋里气味也太刺鼻了，整个人都要窒息了，装修用到的材料是不是太差了？”刚刚步入240平方米户型的样板间，记者就听到有人在质疑房屋装修质量问题。
“味道确实挺重的，交付的时候不会也这样吧？”记者也被刺鼻气味熏得难受，当场咨询了身边的置业顾问。置业顾问表示，因为开盘时间相对来说比较紧，样板间是仓促装修的，装修好不到一个星期时间，目前对外才开放了两天时间，还没有来得及通风散味。“所有用材都是比较环保讲究的，洁具是德国知名品牌。”该置业顾问强调精装升级标准公开透明，样板间都提供了明细表展板，方便业主查阅留存。装修包是5500元一平方米，说是可选，但是不买四恒系统就安装不了。
“我们也热坏了，顶多能在样板间撑一个小时，不然全身都湿透了。”置业顾问说，由于样板间依托实体房打造的，四恒系统无法单独安装，加上最近天热，房屋内就显得格外闷热。
“240平方米的户型，我们做了两套样板间，一套是精装标准的，精装5个房间，还有一套是基础装修的，只有4个房间。”置业顾问现场表示，精装房所看即所得，除了可移动的家具，其余都是交付标准。
记者现场发现240平方米户型的精装房客厅开间约5米，旁边多一个卧室。基础装修的样板间客厅开间特别大，约有8米宽。置业顾问表示，精装修交付多一房，其实是通过隔断客厅实现的。
“300平方米，咋就配了个‘迷你’厨房啊？这也太不匹配了。”在参观300平方米的户型时，一些业主对厨房表示不满意。记者现场发现，300平方米户型的厨房确实很“迷你”，目测面积约5平方米，打了一组L形的橱柜后，就剩不下多少空间，两个人在里面忙活会感觉特别拥挤。
记者现场询问置业顾问厨房具体有多少面积，置业顾问没有正面回答，再次强调“所看即所得”，具体数据只有签订购房合同才会一一细说。
记者此后又参观了330平方米的院墅，发现和300平方米的院墅一样，都是4房3卫的复式户型。不过记者看出，样板间和之前网上宣传的户型图存在很大的偏差。此前户型图显示，院墅客厅是做了一个挑空的设计，上方并没有浇筑，也没有房间，超大豪华主卧是通过浇筑后“偷面积”实现的。“客厅设计确实是挑空的，但是整个房子要装四恒系统，方便实现恒温恒湿恒氧，必须要对客厅空间做浇筑隔断，这样更节能舒适，精装房都是浇筑好交付的。
“曾有业主晒了330平方米户型测量数据，赠送的入户花园，实为公共区域公摊面积，去除挑空面积等赠送面积，套内面积才119.03平方米+92.67平方米，实际得房率才63.89%。”现场一对夫妇与记者交流时表示，他们看房前，特地加入了海玥花园业主群，群里一些老业主表示得房率很低。这次到现场看房就想知道得房率真实数据，不想置业顾问回答却模棱两可。一直强调签署合同，才能看到最直接的数据。还有，就是想知道，这个不按照规划浇筑会不会造成房子安全风险隐患？对于这对夫妇的说法，置业顾问都特别“谨慎”：“得房率超80%，具体不好说，每个房屋尺寸面积多少也不好说，具体都看合同。”
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南京河西中千万级豪宅海玥花园近期加推116套住宅，尽管价格不便宜，但依旧吸引了789组买房人报名，综合中签率14.7%。本次开盘需要首付8成，验资1000万元。根据宁小通显示，共有789人报名，据此推算光是验资就冻结了78.9亿资金。
