科技住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
而普通住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。
科技住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；
而普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；
“不管天气如何变化，室内始终能保持恒温恒湿，虽然身在单位，但通过远程智能控制管理系统便可以轻松遥控家里电器的开关。”这些以前被人们认为是遥不可及的事情，目前正在因为一些敢吃螃蟹的开发商而变为现实，但是这个现实似乎与人们想象中的还有些差距。
近期，很多北京的楼盘的宣传语中都出现了“恒温恒氧恒湿”、“智能门禁”、“地源热泵”、“新风系统”、“太阳能与建筑一体化”等类似的新名词，以这些名词为依托的科技住宅正在成为北京楼市的宠儿。不仅开发商乐于开发，购房者也乐意购买。
然而，与科技住宅火热的销售形势相比，一些已经购买了科技住宅的购房者的内心却并不温暖。科技住宅中的高科技系统在带给他们节能、舒适的生活的同时，也给他们带来了保养、维护难等一系列问题，这使得一部分人对科技住宅产生了排斥。对此，业内的人表示，人们应理性看待科技住宅，尽管科技住宅目前还存在着一些问题，但是这样一些问题都是在发展过程中不可避免的，作为一种节能、环保的住宅，科技住宅符合房地产发展的未来趋势。
据徐先生介绍，自己所在的绿色家园作为主打绿色的科技住宅，采用的供暖方式是更加环保节能的电热膜供暖系统，这种供暖系统与散热器、空调、暖气片的点式布局不同，它安装在屋顶的石膏层内，通过电热膜向外辐射出的热量取暖。按常理说，电热膜已经覆盖了徐先生家里的每个角落，理应散热更加均匀才是，但在真正入住后，徐先生才发现，本应该更先进的电热膜供暖系统，不但未能保证室内温度，反而，费电、易坏，这让徐先生不得不多买了几个空调，改用传统的方式来取代这种科技、绿色的采暖方式。
其实，徐先生的遭遇并非偶然，据从事电热膜研发和生产的王先生介绍，电热膜顶棚供暖系统作为一种供暖方式，早在上世纪末就已经运用在多地建筑工程中，但这些应用案例**后都以失败告终了。这使得电热膜供暖系统的推广进入到一个“冰冻期”，直到从业者经过探索将电热膜用于地面供暖系统，这种局面才得到改观。
与徐先生类似，张女士**近也遭遇了类似的尴尬。尽管当初购房时，她所在小区的房价要比周边小区的房价高出很多，但是由于销售人员称，她所购买的房子属于科技住宅，里面装有新风系统、地源热泵、地暖系统等高科技的系统，能够给她营造节能、舒适的家居环境，因此贵点她也能接受。
然而，2~3年后，王张女士家里的新风系统已经布满了灰尘，每次打开新风系统，她都可以感觉到空气里夹杂着灰尘迎面而来，这非但不能改善她家里的空气质量，反而恶化了家里的空气质量。由于室内安装有新风系统，当初开发商在设计房屋时把房屋设计成了全封闭似的，这使得张女士想开窗换一下室内的空气都不可能。
更让张女士感到郁闷的是，由于目前缺乏专门干新风系统清理的公司，她根本找不到合适的人来为她家的新风系统做清洗服务。而且，她听业内人士说，即便她找到专业的清理公司，新风系统清理的费用也十分高昂。
此外，常常被开发商宣传为节能、环保的地源热泵，也面临着安装和使用成本高的问题。一位从事科技住宅内的科技系统安装的业内的人表示，相对于安装传统的中央空调系统而言，地源热泵系统每平方米的安装成本要多约100元，并且由于地源热泵系统的安装涉及到实地勘察、埋设管道等具体因素，因选择的建筑场地不同、埋设管道的方法不一样还会导致成本增加。更糟糕的是，地源热泵还面临着回灌的难题，如果回灌不到位，地源热泵的热效率也会逐年降低，这些都将增加住户的使用成本。
知情的人偷偷表示：“个别开发商为了更好的提高项目卖点，往往将楼盘性能和系统性能无限拔高，似乎智能化总是和高档豪华的、高薪白领和高级知识分子扎堆的居住环境联系起来，这其实是一种不全面的概念炒作。买这类科技住宅的时候，还要仔细问清楚后期使用成本投入。”
“部分开发商建造科技住宅主要是为了把它作为卖点，因为加上了环保、生态、绿色，这个楼盘的售价就会比周边楼盘高一点。”一位从事建筑规划设计的业内人士坦言。
除打造销售亮点、提高售价之外，让开发商醉心于科技住宅开发的是，建设科技住宅还能获得相应的政府补贴。据一位从事地源热泵安装业务的业内人士介绍，开发商之所以喜欢使用地源热泵作为供暖热源，是因为这既能够在一定程度上帮助开发商免去把项目接入集中供暖设施所产生的费用，还能给开发商带来一笔不小的收益。
该业内人士表示，目前，太阳能与建筑一体化技术和地源热泵技术的推广已经获得政府方面的支持。现在在住宅上应用这类技术都有专项补贴。根据相关规定，开发商采用地源热泵供暖技术每平方米可获得35元-50元不等的补贴，而应用太阳能的项目每平方米则能得到15元的补贴。
以一处建筑面积为30万平方米的科技住宅为例，如果该项目既采用了地源热泵技术，又采用了太阳能与建筑一体化技术，那么单相应的政府补贴一项，该项目就能获得1500万元至2250万元，如果再加上该项目前期没有修建对接集中供暖的设施所省下来的费用，该项目将会获得一笔不小的收益。总之，在业内人士看来，开发商醉心于科技住宅的开发，不仅是因为科技住宅符合房地产未来的房展方向，而在于其背后所隐藏的可观的经济利益。
经济住宅,投资商品房,科技住宅本质上都是商品房。经济住宅主要客群是收入中下的刚需客户，简单实用；投资商品房面向的是投资客户，投资前景较好，一般都是占据好地段或拥有好规划；科技住宅只是一个噱头，增加产品卖点。目前并没什么真正意义上的科技住宅。买卖的话，经济住宅一般增值空间不大，投资商品房和科技住宅增值空间通常更大。
科技住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
而普通住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。
科技住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；
而普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；
答：科技住宅，简单地说，是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。
对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和**终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从来没有停止过。我们大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。这几年则是在综合优秀的前提之下，在环境设计，在建筑用材用料上下功夫。总之，一次一次的革命、提高，都是为提升舒适度。
事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅能做到适应人体需要的恒温恒湿，能做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科学技术住宅真正的意义。
二，从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展.
科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与旁边的环境乃至生活配套、应用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，充分的利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合，同时与自然生态相结合，强调降低能耗，注重在空间布局与物质能源消耗上的节约，即建筑限高、小体量、结构相对比较简单、功能多样、低能耗、低维护费用等模式。建筑材料、施工、节能等方面亦可应处处体现生态化和可持续发展。
