朗诗金钟湖壹号正处东区城芯，是中山政务、文化、经济集聚圈中心，拥享最完善的全维度优质配套，同时与金钟湖公园为邻，外享生态绿意，内拥绿色科技，将打造成健康、生态、科技相结合的人居新范本。
以真实造就极致！这便是朗诗金钟湖壹号的态度，目光所及之处，皆是交付标准的实景展示，让到访者在此可直观体验到示范区所展现的科技、生态与美学结合而成的震撼之景，让未来健康理想人居在此精致开卷。
让科技赋能建筑，为人居赋予自由。现朗诗金钟湖壹号生态美学示范区已盛势绽放，诚邀品鉴！
朗诗金钟湖壹号作为东区首个「自由方舟」科技住宅项目，随着此次美学示范区的开放，也让到访者更深刻了解到「自由方舟」所带来的绿色人居生活。
「自由方舟」作为朗诗自主研发的全新健康住宅产品，是朗诗产品的再一次创新升级，拥有超100项专利，突破性实现了室内可开关、可调节、可计量、可预约的功能配置。
同时，「自由方舟」从“温度、湿度、新风、声光、智控、预约、用能、空间”等维度，针对“春夏秋冬”四季天气痛点和不同用户生活场景提出解决方案，实现生活八大自由主张，更智慧地营造健康、舒适、节能的室内人居体验，有效缓解华南地区高温高湿与典型回南天的气候痛点，实现四季如春的绿色人居生活。
可以说，这不止是科技艺术空间的呈现，更是能让人感受人居前沿风范的地标之作。
朗诗深耕绿建20载，始终坚守一座城市的“绿色”初心，此次起笔东区，匠筑朗诗金钟湖壹号。
项目共327户，2.0容积率，首发亮相产品为建筑面积约138-163㎡科技人居，将塑造全新升级的健康居住环境，焕新主城人居体验。
整个项目容积率仅为2.0，如此低的密度，一般只有别墅区才具备。这也代表着，只有少数席位能享受到稀缺生态美景的墅级生活！
户型设计方面，从94㎡超高实用率的明星小面积户型到167㎡具备双套房的3+1房户型，各有特色。
朗诗金钟湖壹号售楼处VIP电话/预约VIP热线【营销中心】 优惠活动〢线上预约看房〢可领取惊喜优惠大礼包〢团购最高省 2 O W,送1—8万元购房补贴,开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、地址、销售中心电话、户型图、交通、备案价
上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。
政策：二十届三中全会重笔提及房地产相关联的内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房。
土地：杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。
上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨，涨幅为12.38%。分城市来看，除宁波、南宁外，其余代表城市环比均上涨，其中青岛涨幅最大，为55.51%；温州次之，为20.93%。同比来看，二线%。三四线代表城市整体环比上升，升幅为11.49%。分城市来看，大部分代表城市环比均上升，其中，眉山升幅最大，为488.22%；泰安次之，为98.39%。惠州、潍坊、遵义和濮阳环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.9%。
监测的7个代表城市整体库存环比略降0.56%。其中，一线城市整体环比下降，分城市来看，北京、深圳、广州3城库存环比均下降，降幅分别为0.35%、0.51%和0.42%；上海库存环比上涨，涨幅为0.13%。二线城市整体环比略降，分城市来看，温州、苏州、杭州库存环比均下降，降幅分别为0.53%、0.05%、2.73%。
7月25日，长春市住房公积金管理委员会发布长住金管规字〔2024〕3号通知，宣布调整住房公积金个人住房贷款政策，以支持职工刚性和改善性住房需求。此次政策调整涉及首付比例、贷款额度、利率等多个角度，旨在体现住房公积金制度的公平性、互助性和普惠性。此次调整中，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。同时，对于生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。自通知公布之日起至2024年12月31日，长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度有所提高，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。职工家庭住房套数以购房所在地政府确定的住房套数查询部门出示的结果为准。本通知自公布之日起施行，与此前政策不一致的，以本通知为准。
7月23日，武汉新城重点项目建设迎来新进展，前沿生物技术产业生产基地（一期）C地块C1号楼和光谷科学岛科创中心项目1.2期项目均实现整体的结构封顶。前沿生物技术产业生产基地（一期）C地块位于高新五路以南、光谷七路以东、生物园路以西、高新六路以北，总规模18.9万平方米，计划投资10.8亿元人民币。此次封顶的C1栋为17层高层新型厂房，建筑总高度86.4米，是该地段标志性建筑。光谷科学岛科创中心项目位于武鄂黄黄都市圈核心——武汉新城中心片区，是光谷科学岛的重要组成部分。项目1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备研究、研发技术中心以及部分生活居住功能，预计2025年5月竣工交付。项目建成后，将承担“三平台两中心”的功能定位，即大科学装置预研平台、公共算力服务平台、科技共享服务平台、科技展示交流中心、公共配套服务中心，助推武汉新城发展。
7月23日，阿里影业控股有限公司发布了重要的公告，披露了两项总额7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊兄弟孙公司“嘉利文化”的全部股权（包括股东贷款）收购，嘉利文化旗下的主要资产是位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。嘉利文化主要是做物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号）内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方英尺（约合917㎡），其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方，经营一家洗浴休闲中心，余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。阿里影业称，该物业位于北京市朝阳区的黄金地段，预期可为集团带来稳定的租金收入，从而加强本集团的现金流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长期投资，希望可自该物业获取长期资本收益。信息数据显示，该物业位处繁华的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭店西侧，周围高楼林立，配套设施齐全，交通便利。2015年3月30日，华谊兄弟发布了重要的公告，通过受让目标公司股权和债权的方式，获取昆仑公寓项目相关房屋的所有权，面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓项目是华远集团在北京朝阳区开发的高档公寓项目，定位顶级豪宅。2016年7月8日，华谊兄弟总部搬入昆仑汇，并正式更名为华谊兄弟办公大楼。该楼共6层，一层是华谊兄弟电影汇，定位为高端电影院，单人票价在600元左右；楼上5层都是办公区。今年4月，华谊兄弟搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地，华谊兄弟在此办公近20年，可谓“回到了梦开始的地方”。
▍投融资：保利置业完成发行2024年第二期公司债，规模20亿元；保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。
房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中， 7月22日，保利置业集团有限公司发布了重要的公告，宣布其全资附属公司上海保利置业于同日公开发行2024年第二期公司债券。公告显示，保利置业全资附属公司保利置业集团有限公司向合格投资者发行的2024年第二期公司债券已于2024年7月22日成功发行，债券规模为人民币20亿元，其中人民币12亿元发行年期为3+2年，票面年利率为2.45%及人民币8亿元发行年期为5+2年，票面年利率为2.83%，发行所得款项将用于偿还有息债务。7月25日，深业集团有限公司公告披露了其2024年度第三期中期票据的发行情况。此次发行的债券简称为“24深业MTN003”，代码为102483174，计划与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.16%，期限为3年。同日，华侨城集团有限公司发布2024年度第二期超短期融资券发行情况公告。华侨城集团有限公司成功发行了2024年度第二期超短期融资券，债券简称为“24华侨城SCP002”，债券代码为012482236，计划与实际发行总额均为20亿元，期限为180日，起息日为2024年07月24日，兑付日定于2025年01月20日。
上周，房企拿地城市大多分布在在北京、成都、温州、杭州等地。7月23日，杭州上城区、临平区分别出让一宗宅地。其中，上城区城东新城单元SC080201-57地块东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。该地块出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。最终经43轮报价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价233686万元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。同日，兴创置地以底价32.17亿元摘得大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，成交楼面价2.47万元/㎡，销售指导价5.9万元/㎡，浮动8％。该地块为大兴新城核心区、黄村七街两宗地块捆绑出售，总用地面积69411.008㎡，规划面积144005.163㎡。7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。该地块属于二次出让，在2016年11月，万科以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品房用地重新拍卖，此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。最终，经过3手线手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。
二十届三中全会重笔提及房地产相关联的内容，为房地产定调，央行降息10BP北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房
7月，第二十届三中全会召开，在《决定》中，重笔提及了房地产相关联的内容，指出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城镇和乡村居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”彰显了房地产的重要性，未来房地产供需两端政策仍有望逐步优化调整，中长期来看，限制性政策或全面取消。
金融监管总局强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战，并指出稳妥有序推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险防控。住建部强调各地要结合本地区房地产市场情况，考虑保障性住房实际的需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持。央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，逐步降低购房者购房成本。
海南陵水县、五指山放松限购，广州放松港澳台机外籍人士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷政策，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：发放购房补贴。北京、南京、河南省等地支持“以旧换新”。南宁、烟台、新乡等地：鼓励收购合乎条件的存量房源用作保障性住房。长沙、海南万宁支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。
